مدیرعامل بورس کالا از آمادگی کامل برای ورود به طرح ملی مسکن و امکان عرضه املاک مازاد بانک ها در این بورس و ارائه راهکارها خبر داد.
به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، حامد سلطانی نژاد نخستین اقدام بورس کالا در حوزه مسکن را ورود به طرح ملی مسکن اعلام کرد و به ایرنا گفت: دولت برای اجرای طرح ملی مسکن باید مبلغی را به پیمانکاران پرداخت کند در این زمینه به جای پرداخت پول به پیمانکاران با استفاده از ساز و کار بورس، وجه آن را به تولیدکننده مصالح پرداخت می‌کند و فقط مصالح در اختیار پیمانکاران قرار می‌گیرد.
وی افزود: سال‌های مختلف فعالیت بورس کالا چنین نگرشی وجود داشت که ساز و کار بورس همواره براساس مزایده یا حراج باشد که در این قالب، خریدار نقش آفرینی کمتری به نسبت فروشنده دارد اما در چند سال گذشته به این نتیجه رسیدیم که با راه اندازی معاملات مناقصه محور، سمت خریدار هم در تعیین قیمت نقش‌آفرینی کند که این معاملات در دستور کار قرار دارد.
این مقام مسئول با بیان اینکه معاملات مناقصه به پیمانکار کمک می‌کند تا مصالح ساختمانی را بصورت عمده و با قیمت پایین‌تر تامین کند،توضیح داد: در این روش دولت پول را بصورت مستقیم به حساب مصالح فروش می‌ریزد و مصالح فروش هم مصالح را از طریق بورس به پیمانکار می‌فروشد. در حال بررسی این مدل در حوزه بازار مسکن با متصدیان این بخش هستیم که بطور حتم این موضوع می‌تواند از ایجاد فضاهای غیرشفاف جلوگیری کند.
سلطانی نژاد درباره آخرین اقدامات صورت گرفته برای عرضه مسکن در بورس کالا عنوان کرد: مذاکره با فعالان در حوزه ملک و بازار مسکن، وزارتخانه های راه و اقتصاد انجام گرفته و بهتر است شیوه ای ایجاد شود تا افرادی که قصد فروش مسکن دارند در محیطی شفاف دست به این اقدام بزنند. این طرح برای جلوگیری از ایجاد طرح فئودال های مسکن شکل خواهد گرفت. وزیر راه تاکید ویژه‌ای برای اجرای این طرح دارد و الزامی باید صورت گیرد تا افرادی که قصد خرید و فروش مسکن دارند بوسیله بورس اقدام کنند این امر زمینه جلوگیری از احتکار را فراهم خواهد کرد.
وی ادامه داد: اکنون مذاکرات اولیه انجام و طرح پیشنهادی ارسال شده و به محض ارائه دستورالعمل، طرح اجرا خواهد شد. زمانی که این بازار شفاف شکل بگیرد و قیمت‌ها در آن واقعی و یکسان باشد فعالان بازار برای خرید و فروش به این بازار مراجعه می‌کنند.اکنون ملاک فروش در معاملات مسکن، آخرین قیمت فروش است اما تا چه زمانی باید در بازار مسکن ملاک قیمتی، آخرین نرخ معامله شده باشد زیرا با خرید و فروش بر اساس آخرین قیمت معامله شده، روند صعودی قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند.
مدیرعامل بورس کالا گفت: اکنون بیشتر از آنکه عوامل اقتصادی در تعیین قیمت مسکن دخیل باشد، عرضه کننده تعیین کننده قیمت است اما در صورت انجام معاملات در بورس کالا قیمت‌ها و میزان معاملات شفاف شده و بازار مسکن رونق خواهد گرفت. با اجرای این طرح بنگاه‌های املاک در بازار مسکن می‌توانند نقش آفرینی کنند و حتی تابلوی معاملات را می توان در بنگاه‌ها نصب کرد تا معاملات از رکود و انحصار رها شود.
سلطانی نژاد به آمادگی بورس کالا برای عرضه املاک مازاد بانک‌ها در این بورس اشاره کرد و افزود: بورس کالا دارای بازاری فرعی با امکان عرضه املاک دارد که عرضه املاک مازاد بانک‌ها در بورس کالا با دو رویکرد مزایده و فروش متری مسکن دنبال می شود. بانک ها می‌توانند املاک را بر تابلوی بورس عرضه کنند تا بصورت مزایده و حراج معامله شود. نکته مهم در این معاملات شفافیت بالا و حضور طیف گسترده‌ای از افراد در بازار است که آماده خرید هستند.
وی ادامه داد: راه دیگر برای فروش املاک مازاد بانک ها تشکیل بازار اوراق بهادار مبتنی بر فروش متری و تقطیع کردن زمین ها است. متراژ املاک در اختیار دولت بالا است که در ابتدا باید به متراژ کوچک تبدیل و قابلیت تبدیل شدن به واحدهای تجاری و مسکونی را داشته باشند تا از این طریق از قابلیت معامله در بورس برخوردار باشند.
انتهای پیام