مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه با پیشبینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷ از رغبت کم سرمایهگذار برای ورود به این بخش خبر داد.
به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، علی چگنی در جدیدترین پیش بینی بازار مسکن طی سال ۹۷ به تسنیم گفت: بازار مسکن از سال 91 به لحاظ قیمتی و به متعاقب آن صدور پروانه و ساخت و ساز وارد رکود شده و به دنبال آن سرمایهگذاری در این بخش کاهش یافته است.مسکن بخشی است که اساسا توسط بخش خصوصی در آن سرمایهگذاری انجام میشود، از این رو فعالان این بخش همیشه در تاریخ ایران بخش خصوصی بوده است.البته در دوران مسکن مهر دخالتهای دولت بیش از حد بود،این مسئله باعث شد مقداری تعادل سرمایهگذاری در بخش مسکن به هم بخورد.
وی با اشاره به اینکه روند کنونی بازار مسکن حاکی از آن است که قیمتها نسبت به سال 91 حدود 40 درصد کاهش یافته،افزود: اگر شاخص قیمتها را نسبت به تورم عمومی مورد سنجش قرار دهیم، تقریبا بر اساس قیمتهای ثابت مسکن حدود 40 درصد افت قیمت داشته است.افت قیمت از دو منظر خیلی مهم است،یکی از منظر مصرفکننده برای راحتی دسترسی به بازار مسکن و تولیدکننده، البته ادامه این موضوع برای سازندگان و بخش مسکن آسیب بزرگی است چون دیگر سرمایهگذاری در این حوزه صورت نمیگیرد.
این مقام مسئول تاکید کرد: سرمایهگذار در این بخش می آید که مقداری سود کسب کند، وگرنه سایر بخشهای اقتصادی منابع مالی را جذب کرده و دیگر کسی در بخش مسکن سرمایهگذاری نمیکند.نبود و کاهش تولید مسکن در آینده از تبعات این رویه است بنابراین مقداری رکود در پروانهها در سالهای اخیر میبینیم که نتیجه افت قیمتها بوده است. سازنده میگوید پول را در بانک میگذارم مالیات هم پرداخت نمیکنم 15 تا 20 درصد هم سود میبرم.
چگنی ادامه داد: شاخص قیمت مسکن طی سه چهار سال اخیر 7 تا 8 درصد افزایش یافته است. این بدان مفهوم است که مثلا 100 واحد یک سرمایهگذار در بخش مسکن و یک سرمایهگذار در حوزه بانک (سپردهگذار) به ترتیب پس از 3 سال به 110 و 170 واحد تبدیل شده است.در سالی که ساعات انتهایی آنرا پشت سر میگذاریم نرخ ارز، خودرو، سکه و طلا گران شد، ضمن اینکه نرخ رشد بورس صعودی بود، در این وضعیت سرمایهگذار گاهی اوقات در این بازارها سرمایه خود را جابجا میکند.
وی گفت: بر اساس تئوری فریدمن همیشه رفتار سرمایهگذاران به شکلی است که یک سبد دارایی دارد که تعادل آنرا در اقتصاد کلان حفظ میکند یعنی اگر بخشی خیلی ارزان و بخشی گران شود، منابع مالی به سمت بخش ارزان میآید تا مثلا خودرو، طلا یا ارز به خانه تبدیل شود.بنابراین تعادل بازارهای اقتصادی در یک دوره زمانی دوباره برقرار میشود. در سال 96 بازار مسکن کم کم قیمتها افزایش یافت و معاملات نیز روند صعودی به خود گرفت.متعاقب رشد معاملات اگر به صورت نقطهای نگاه کنیم قیمت مسکن در دی سال جاری نسبت به دی سال گذشته حدود 15 درصد افزایش یافته است.
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه با تاکید بر اینکه برای اولین بار بود که میزان افزایش قیمت مسکن از نرخ تورم بالاتر رفت، تصریح کرد: البته به لحاظ سطح قیمت، هنوز خیلی پایینتر از تورم قرار داریم چراکه چهار سال قیمت مسکن پایینتر از تورم بوده است.روند قیمتی مسکن به گونهای که در حال نزدیک شدن به نرخ تورم است،حتی ممکن است مقداری از نرخ تورم بالاتر رود با توجه به اینکه نرخ ارز دستخوش تغییراتی شده است.
چگنی ادامه داد: قیمت مسکن نسبت به سالهای گذشته افزایش قابل قبولی داشته، هرچند هنوز این قیمت پایینتر از نرخ سود بانکی است و در حال حاضر نرخ سود بانکی در بلندمدت بدون دردسر 15 درصد است. از این رو سرمایهگذار هنوز خیلی راغب نیست وارد این بازار شود.پیش بینی میشود با رویه کنونی بازار مسکن، شاهد افزایش تقاضا و به تبع آن افزایش صدور پروانه و رشد تقاضا برای مواد و مصالح ساختمانی باشیم. در مجموع فعلا بازار مسکن التهاب شدیدی نخواهد داشت، اما افزایش نسبی در حدود معاملات را پیشبینی میکنیم.
انتهای پیام