به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، حسام عقبایی با اشاره به تاثیر پذیری بازار مسکن از کاهش قیمت ارزبه ایلنا گفت: هر چند در یک سال گذشته عوامل متعددی باعث افزایش قیمت مسکن به ویژه در کلان شهرها شد اما رشد نرخ دلار یکی از مهمترین عوامل اثرگذار در افزایش نامتعارف قیمت مسکن بود. 

وی ادامه داد: این افزایش قیمت مسکن باعث کاهش چشمگیر معاملات خرید و فروش در بازار شد به طوری که در بازار تهران در تیرماه شاهد کاهش 25 درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه در سال گذشته بودیم. در ماه های بعد هم این کاهش معاملات ادامه یافت و در مرداد به 36 درصد، در شهریور به 45 درصد و در مهر به 40 درصد مدت مشابه در سال گذشته رسید. 

این مقام مسئول با اشاره به افزایش نامتعارف قیمت مسکن در طول کمتر از یک سال گذشته توضیح داد: طبق اعلام بانک مرکزی به طور میانگین در تهران میزان افزایش قیمت مسکن 83.3 درصد بوده که این رقم در برخی از نقاط به 100 درصد هم رسیده است. قیمت میانگین هر متر مربع مسکن که در سال گذشته حدود 4 میلیون و 500 هزارتومان بود امسال طبق گزارش های رسمی به بیش از 8 میلیون و 500 هزار تومان رسید.   

عقبایی با بیان اینکه این افزایش قیمت جهشی منجر به ایجاد رکود در بازار مسکن شده، ادامه داد: عدم توقف افزایش قیمت مسکن در طول چند ماه باعث شد تا بازار مسکن دچار رکود تورمی شود. هر چند افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری، افزایش قیمت زمین از جمله موادی بود که منجر به رشد قیمت مسکن شد اما افزایش قیمت ارز بیشترین تاثیرگذاری را در رشد قیمت مسکن داشت.

وی افزود: اگر این روند کاهش نرخ ارز در بازار ادامه داشته باشد یا اگر همین کاهش نرخ دلار حفظ شود،‌ به طور قطع در بازار مسکن اثرگذار خواهد بود. حتی اگر دلار در 11 هزار تومان ثابت بماند قیمت ها در بازار مسکن حدود 25 تا 30 درصد کاهش پیدا می کند.

به گفته وی ، بازار مسکن نسبت به سایر بازارها مقاوم تر است و دیرتر به تغییرات واکنش نشان می دهد. به همین دلیل نمی توان بلافاصله پس از کاهش قیمت ارز شاهد کاهش قیمت ها در بازار مسکن بود و در صورتی قیمت ها شکسته می شود که شاهد افزایش قیمت دوباره و نوسان قیمت در بازار ارز نبود.