نحوه محاسبه نرخ موثر سود در وام مسکن "تسه"

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، علی مرادی با ارایه مطلبی آموزشی، نحوه محاسبه نرخ موثر وام مسکن در "تسه" از طریق اکسل را به شرح زیر اعلام کرد.

اوراق تسهیلات مسکن که با نماد "تسه" که در بازار فرابورس ایران در حال معامله است با دو هدف توسط متقاضیان خریداری می شود. هدف نخست که در حال حاضر کمرنگ تر شده کسب سود حاصل از خرید و فروش این اوراق همانند سایر سهام های موجود در بازار سرمایه است و هدف دوم استفاده از تسهیلات خرید و تعمیر(جعاله) واحد مسکونی که به وسیله این اوراق توسط بانک مسکن پرداخت می شود.

این اوراق توسط بانک مسکن منتشر شده و این بانک "حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز" را ایجاد می کند. به طوریکه سپرده گذاران این حساب علاوه بر دریافت سود سپرده کوتاه مدت عادی (11درصد)، از اوراق تسهیلات مسکن نیز بهره‌مند می‌شوند. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس را دارند. هر برگه از این اوراق نماینده  500 هزار تومان تسهیلات است که 15هر ماه توسط بانک مسکن به دارندگان “حساب سپرده ممتاز” اختصاص داده می‌شود و بعد از طی مراحل قانونی و سپرده شدن نزد مرکز سپرده‌گذاری، نماد معاملاتی آن در اول ماه بعد در فرابورس بازگشایی و قابلیت معامله پیدا می‌کند.

نماد معاملاتی این اوراق شامل نام ماه و دو رقم آخر سال صدور است. به عنوان مثال نماد “امتیاز تسهیلات مسکن مهر ٩٠ ” مربوط به اوراقی است که در مهر ماه ٩٠ منتشر شده است. مدت اعتبار اوراق صادره از تاریخ صدور به مدت دو سال بوده که این مدت با نظر بانک مسکن و در شرایط خاص حداکثر تا دو دوره ٦ ماهه قابل تمدید است.

شرایط کلی بانک مسکن جهت دریافت وام از محل اوراق تسهیلات بانک مسکن:

• سقف پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن:350 میلیون ریال
• مدت بازپرداخت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن:حداکثر 10 سال
• سقف پرداخت تسهیلات برای تعمیر واحد مسکونی(جعاله) از محل اوراق تسهیلات مسکن:100میلیون ریال
• ارزش ریالی هر ورقه جهت دریافت تسهیلات: 5000000 ریال

آموزش کامل و جامع نحوه استفاده و خرید و فروش این اوراق در لینک http://tahlilha.com/?p=24706

محاسبه نرخ سود موثر این اوراق جهت دریافت تسهیلات مسکن:

همانطور که گفته شد برای دریافت تسهیلات 350 میلیون ریالی باید 70 عدد از اوراق تسهیلات مسکن خریداری شود. نرخ سود این تسهیلات 16% است که اقساط به صورت ماهیانه است و نحوه قسط بندی با توافق با بانک مسکن صورت خواهد پذیرفت. اقساط ماهیانه برای سررسید 10 ساله مبلغ 5862959 ریال است که در ادامه به محاسبه نرخ موثر دریافت وام از این طریق خواهیم پرداخت:

همانطور که مشاهده می شود نرخ موثر دریافت وام خرید مسکن از این طریق (اوراق تسه) به صورت ماهیانه 1.70 درصد و سالیانه 20.44 درصد است که نسبت به دریافت وام از طرق مختلف و از بسیاری از بانک ها همچنان منبع ارزان تری به حساب می آید.

یکی از قابلیت های نرم افزار اکسل (excel) محاسبه نرخ موثر وام های دریافتی از بانک ها است که در مطلب فوق هم از این نرم افزار جهت محاسبه مبلغ اقساط و نرخ موثر وام استفاده شده است. 

خوانندگان می توانند جهت شرکت در دوره آموزشی کاربردی اکسل در مباحث مالی، اقتصادی و بورس که در خانه سرمایه برگزار می شود به لینک www.khanesarmaye.com/ecoexcel مراجعه و سرفصل های آن را مطالعه کنند .

انتهای پیام