محتمل ترین سناریو از آینده بازار مسکن و حداقل هزینه ساخت
به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، رامین گوران رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به وضعیت بازار مسکن به ایسنا، اعلام کرد: بازار مسکن فعلاً در رکود قرار دارد و با توجه به کاهش قدرت خرید متقاضیان، محتمل ترین سناریو افزایش اسمی قیمتها همراه با رکود تورمی است.
پیش از فراگیر شدن افزایش قیمت ها این روند در استان های امن تر زودتر آغاز و در جریان جنگ، مناطقی مانند شمال و مشهد که شرایط آرام تری داشتند با افزایش معاملات مواجه شدند.
تنش های منطقهای، ناآرامی های داخلی سال گذشته و مشکلات بازار طلا و ارز موجب شد بخشی از سرمایه ها با کاهش چشمانداز رشد در بازار ارز به سمت مسکن حرکت کند. آسیب به زیرساخت ها و افزایش هزینههای ساخت از عوامل اصلی رشد قیمت مسکن است. هزینه ساخت طی یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش و هزینه انشعابات برق، آب و فاضلاب نیز بیش از ۴۰۰ درصد رشد داشته است.
با وجود وعدههای دولت برای واردات نهادههای ساختمانی این واردات یا انجام نشده یا بصورت محدود و قطره چکانی صورت گرفته است. هزینه ساخت ساختمان های ۵ طبقه روی پیلوت حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است. این رقم در گروههای مختلف ساختمانی از حدود ۴۰ میلیون تومان برای ساختمان های کوتاه مرتبه آغاز می شود و در ساختمان های بلند مرتبه به ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع می رسد. حتی هزینه ساخت پروژههای نهضت ملی مسکن نیز به حداقل ۴۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسید.
مسکن از منظر دلاری همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد اما رشد قیمت ها به معنای رونق بازار نیست. زیرا افزایش قیمت در شرایط کاهش قدرت خرید به تشدید رکود منجر می شود.
بورس پرس در بله : ble.ir/boursepress
انتهای پیام
- برچسب
- اخبار بورس
- بورس تهران
- بورس ایران
- سهام
