سومین صندوق زمین و ساختمان آماده حضور در بازار سرمایه

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، امید علیجانی در نشست خبری نمایشگاه اینوکس کیش درخصوص وضعیت پروژه‌های در دست ساخت با سابقه بیش از 20 سال گفت: در سال مالی گذشته، زیربنای کل پروژه‌های در دست ساخت بیش از ۴۰۰ هزار مترمربع بوده که سهم بیشتر پروژه‌های در دست ساخت در شهر تهران متمرکز شده است.

وی با اشاره به تمرکز 45 درصدی شرکت بر کاربری تجاری،از کاهش آسیب های این قشر طی استراتژی های آتی و تبدیل به کاربری های زود بازده خبر داد. در این راستا،برای اولین بار مذاکره ای با چند شرکت بلژیکی جهت تجربه نظام بهره برداری در قالب بازارهای ایرانی داشتیم تا سایر کاربری ها را در سبد مسکونی و اداری تعریف کنیم.

پروژه‌های در دست ساخت

این مقام مسئول از مهمترین پروژه‌های در دست ساخت به مگاپروژه چندمنظوره مگاپارس، پروژه تجاری و اداری نگین میرداماد و پروژه تجاری و اداری سهند اشاره کرد و افزود: شرکت به لحاظ تنوع‌بخشی به سبد کسب و کار از منظر جغرافیایی، توسعه سهم بازار ارتقای برند، پروژه‌هایی در سایر شهرها در دست ساخت دارد. 

علیجانی با بیان اینکه در سال مالی جاری شرکت با هدف توسعه و تنوع سبد پروژه‌ها تعریف دو پروژه جدید مسکونی بوکان و جماران در شهر تهران را دستور کار قرار داده،درخصوص بهینه‌سازی سبد دارایی‌ها و پروژه‌های آتی گفت: در حال حاضر حجم متنوعی از املاک و اراضی در اختیار است که براساس آخرین استراتژی دارایی‌ها، بخشی از این املاک که در سنوات گذشته بنابر دلایل مختلف به دارایی راکد مبدل شده بود، باید با استفاده از راهکارهای بهینه به دارایی مولد تبدیل شود.

وی با اشاره به تدوین استراتژی‌ها و نقشه راه 5 سال آتی شرکت گفت: هم‌اکنون رکود ساخت و ساز بر صنعت ساختمان سایه افکنده اما بالا بودن شدت رقابت، منجر به سخت شدن کسب و کار و ماندن شرکت‌های حرفه‌ای هم‌رده شده است. پیش‌بینی بالارفتن نرخ ارز با افزایش ارزش جهانی دلار، حجم بالای پروژه‌های نیمه‌تمام بخصوص در شهر تهران، قوانین جدید مالیاتی و سیاست کنترل نقدینگی دولت و سایر تهدیدات حاکم منجر به کاهش جذابیت بازار ساخت و ساز بخصوص مسکونی و عدم افزایش چشمگیر قیمت شده است.

مدیرعامل شرکت ساختمانی معلم ادامه داد: در مقابل، فرصت‌هایی از جمله پیش‌بینی افزایش رشد اقتصادی و تقاضای واحدهای غیرمسکونی، امکان تنوع‌بخشی به روش‌های تامین مالی ساخت و ساز و امکان توسعه تجارت خارجی ایران پس از رفع تحریم ها و حضور مشتریان خارجی موجبات تحقق نشانه‌هایی از حوزه‌های جذاب این صنعت را پدید آورده است. 

بهره‌گیری از ابزارهای نوین تامین مالی

علیجانی درخصوص بکارگیری ابزارهای نوین تأمین مالی در شرکت گفت: یکی از مراتبی که به جهت تأمین مالی یک پروژه در زنجیرة ارزش ساختمان بطور سنتی ایفای نقش داشته، تکیه بر پیش‌فروش بوده و از طرف دیگر بحث تسهیلات، هزینه‌های مالی ناشی از آن و مشکلات شرکت‌ها در بازپرداخت اصل و سود تسهیلات به چالش اساسی تبدیل شده،از این رو یکی از استراتژی‌های اصلی شرکت،بهره‌گیری از ابزارهای نوین تامین مالی قرار داده شده است. 

وی با اشاره به قابلیت انطباق مناسب صندوق‌های زمین و ساختمان با جریان نقدی پروژه‌های ساختمانی و فراهم کردن قابلیت سرمایه‌گذاری اقشار مختلف با حداقل سرمایه گفت: بازار سرمایه می‌تواند بستری امن برای تامین مالی شرکت‌ها و پروژه‌ها فراهم کند.

این مقام مسئول از دردستور کار قرار گرفتن تأسیس یک صندوق زمین و ساختمان توسط شرکت ساختمانی معلم برای بهره‌مندی از مزایای آن خبر داد. در حال حاضر شرکت برای این منظور پروژه تجاری و اداری سهند را مد نظر قرار داده تا با مشاوره شرکت تأمین سرمایه مسکن این صندوق را راه‌اندازی کند.

علیجانی با بیان اینکه این پروژه پیشنهادی با زیربنای کل 20 هزار مترمربع در یکی از بهترین مناطق تجاری و اداری تهران (خیابان نفت شمالی) واقع شده، ارزش این پروژه را 110 میلیارد تومان عنوان کرد که هدف شرکت، تأمین حداقل 25 میلیارد تومان منابع از طریق صندوق در مدت یک سال است،البته این اعداد و ارقام در مرحلة پیشنهاد و مذاکره بوده و پس از قطعیت طرح و تعیین ارکان صندوق به اطلاع عموم خواهد رسید. 

انتهای پیام