کاهش بی‌سابقه و 86 درصدی معاملات مسکن تهران در فروردین
به گزارش پایگاه خبری بورس پرس،دنیای‌اقتصاد با انتشار گزارشی اعلام کرد: طبق آمارهای رسمی بانک مرکزی در فروردین ، مجموعا هزار و ۲۴۳ فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسید که در مقایسه با اسفند سال گذشته نشان از کاهش ۸۶ درصدی و در مقایسه با فروردین سال قبل افت بی‌سابقه ۶۰ درصدی را دارد .
حجم هزار و ۲۰۰ فقره‌ای معاملات خرید مسکن کمترین میزان معاملات به حساب می آید. در فروردین ، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۱۵ میلیون و ۲۹۵ هزار تومان رسید که در مقایسه با اسفند با کاهش ۳. ۲ درصدی همراه بوده و تورم نقطه‌ای مسکن به ۳۴ درصد رسید.
اطلاعات سامانه رهگیری معاملات املاک نشان می‌دهد فروردین ، حجم فروش آپارتمان به شکل بی‌سابقه‌ای سقوط کرد و به کمتر از ۱۲۵۰ واحد مسکونی رسید.
این دومین رکورد رکود معاملاتی در بازار مسکن طی یکسال اخیر است. مرداد سال گذشته حجم فروش آپارتمان در پایتخت با ثبت ۲۹۰۰ فقره قرارداد به پایین‌تر از کف متعارف معاملات ریزش کرده بود اما در شروع معاملات مسکن سال ۹۹ ضربه کرونا رکورد تازه‌ای از رکود را به ثبت رساند.
ویروس رکودساز در عین حال بر تورم مسکن غلبه کرده به‌طوری‌که ماه گذشته متوسط قیمت مسکن با ۲ درصد کاهش نسبت به اسفند ۹۸ از مترمربعی ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به سطح کمتر از ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بازگشت.
قطع حلقه اتصال خریدار و فروشنده با اعمال ممنوعیت فعالیت واسطه‌های ملکی در راستای طرح فاصله‌گذاری اجتماعی در فروردین از یک‌سو و پرهیز دو سمت بازار از انجام معامله در ماه شیوع کرونا برای در امان ماندن از موج ابتلا از سوی دیگر دو عامل اصلی کاهنده معاملات مسکن محسوب می‌شوند. با این حال کرونا تنها دلیل این رکود نیست.
سقوط بی‌سابقه معاملات مسکن
تحلیل‌های کارشناسی نشان می‌دهد عامل مهار تورم ملکی در پایتخت شیوع بیماری کرونا، کاهش مراجعات و رفت و آمد به بازار مسکن در فروردین و در نتیجه سقوط بی‌سابقه حجم معاملات مسکن طی یک ماه گذشته است.
در فروردین سال‌های گذشته که به‌دلیل نیمه تعطیل بودن بازار مسکن معمولا تعداد کمتری معاملات خرید مسکن در شهر تهران به ثبت می‌رسید، حداقل ۳ هزار فقره معامله انجام می‌شد. حتی در فروردین ۹۸ که بازار مسکن به‌دلیل جهش قیمتی سال ۹۷ در وضعیت رکود به‌سر می‌برد حدود ۴ هزار فقره معامله خرید مسکن در آمارهای رسمی به ثبت رسید.
در مرداد سال گذشته کمترین میزان معاملات خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسید. در این ماه رکورد کمترین حجم معاملات خرید مسکن معادل ۲۹۰۰ فقره معامله خرید آپارتمان ثبت شد. این در حالی است که رکورد کمترین تعداد معامله خرید مسکن در تهران در فروردین سال جاری به روز شد و از ۲۹۰۰ فقره معامله خرید آپارتمان در مرداد ۹۸ به هزار و ۲۴۳ فقره معامله در اولین ماه از سال ۹۹ رسید.
میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در حالی در اسفند سال گذشته وارد کانال ۱۵ میلیون تومان با جهش ۹ درصدی شد که انتظار می‌رفت در ابتدای سال، رکود معاملاتی در نتیجه این جهش قیمتی در بازار مشاهده شود. با این حال، ضربه کاری به بازار مسکن فروردین‌ماه را کرونا به بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان وارد کرد.
مهم‌ترین دلیل این موضوع نگرانی متقاضیان مسکن از ابتلا به بیماری کرونا و اجرای طرح فاصله‌گذاری اجتماعی بود. ضمن آنکه به‌دلیل جهش قیمت مسکن در اسفند ۹۸ انتظار می‌رفت بازار مسکن در بهار به خصوص فروردین در کمای معاملاتی فرو رود.
انتهای پیام
