رویداد مهم: رویه جدید افزایش سرمایه شرکت‌ها از تجدید ارزیابی ابلاغ شد

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، دستورالعمل نحوه افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌ها در شرکت‌های بورسی و فرابورسی به منظور تبیین شرایط و چگونگی تجدید ارزیابی شرکت‌ها در سه سرفصل زمین و ساختمان، سرمایه گذاری‌ های بلندمدت و ماشین‌ آلات و تجهیزات مشتمل بر ۲۰ ماده از سوی سازمان بورس ابلاغ شد که با دستور العمل قبلی تفاوت های معناداری دارد.

ماده 1: در این دستورالعمل منظور از کانون، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و از مرکز، مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه است. مفهوم اصطلاحات شرکت اصلی و فرعی نیز طبق تعاریف مقرر در استانداردهای حسابداری است.

ماده 2: شرکت موظف است در انتخاب کارشناس برای ارزیابی دارایی ها، موارد زیر را رعایت کند:

- هر سرفصل از دارایی توسط هیأت کارشناسی متشکل از حداقل سه کارشناس رسمی عضو و منتخب کانون یا مرکز ارزیابی شود.

- هیأت کارشناسی ارزیابی‌کننده دارای تخصص مرتبط با دارایی‌های مورد ارزیابی باشد.

- در شرکت‌های مشمول تبصرة ماده 6 آیین‌نامة اجرایی تبصرة یک ماده 149 اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم هیأت وزیران و اصلاحات، هیأت کارشناسی منتخب یا مورد تأیید مجمع عمومی از بین کارشناسان معرفی‌شده از سوی کانون یا مرکز باشد.

تبصره: در مواردی که دارایی‌های موجود در یک سرفصل، متعدد و در شهرهای مختلف باشد، شرکت می‌تواند برای ارزیابی دارایی‌های آن سرفصل در هر استان از یک هیأت کارشناسی استفاده کند.

ماده 3: گزارش هیأت کارشناسی باید با تصریح به رعایت قوانین و مقررات مرتبط ازجمله مقررات مربوط به ارزش‌یابی، ارائه شود.

ماده 4: هیأت‌مدیره شرکت در گزارش توجیهی افزایش سرمایه که بازرس قانونی دربارۀ آن اظهارنظر می‌کند باید پیش‌بینی‌هایی را مبنی بر بهبود وضعیت آتی شرکت پس از افزایش سرمایه ارائه ‌کند.

ماده 5: با عنایت به آثار نامطلوب کاهش قیمت هر سهم به کمتر از ارزش اسمی در تأمین مالی آتی شرکت از طریق انجام افزایش سرمایه از محل آورده نقدی و مطالبات، هیأت‌مدیره شرکت باید در پیشنهاد افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌ها این موضوع را لحاظ کند که سرمایه حداکثر تا مبلغی افزایش یابد که قیمت تعدیل‌شدۀ هر سهم پس از افزایش سرمایه، از ارزش اسمی آن (1000 ریال) بالاتر باشد و در این خصوص میانگین قیمت سهم در دوره سه ماهة منتهی به تاریخ تصمیم گیری در سازمان (حداقل 60 روز کاری)، ملاک است.

تبصره: شرکت‌های درج شده در بازار توافقی فرابورس و شرکت‌های مشمول ماده 141 قانون تجارت و شرکت‌هایی که براساس قوانین و مقررات نیازمند احراز حداقل سرمایۀ معینی هستند، مشمول این ماده نمی‌شوند.

ماده 6: چنانچه در نتیجه تجدید ارزیابی، مبالغی بابت دارایی های نامشهود، شناسایی‌ شود و این موارد در آخرین صورت‌های مالیِ حسابرسی‌ شدۀ شرکتِ مالکِ حقوق وجود نداشته باشد، ارزش ذکر شده از مبلغ تجدید ارزیابیِ قابل انتقال به سرمایه، خارج می‌شود.

ماده 7: کلیه الزامات مقرر در این دستورالعمل در ارزیابی دارایی‌های شرکت‌های فرعی باید رعایت شود.

سر فصل های‌ زمین و ساختمان

ماده 8: تجدید ارزیابی سرفصل های زمین و ساختمان باید به صورت همزمان با یکدیگر و با در نظر گرفتن کاربری صورت گیرد و در دفاتر شرکت ثبت شود.

ماده 9: عرصه و اعیان یک ملک باید به طور هم‌زمان توسط یک هیأت کارشناسی طی یک گزارش و به تفکیک ارزیابی شود.

ماده 10: در گزارش هیأت کارشناسی باید در خصوص نوع سند مالکیت (رسمی یا عادی بودن سند و شکل سند رسمی) و متراژ ملک به تفکیک عرصه و اعیان اظهارنظر و چنانچه تمام یا بخشی از دارایی وقف باشد، میزان وقف به تفکیک عرصه و اعیان تصریح شود.

اگر بخشی از زمین یا ساختمان، تحت تصرف یا مالکیت اشخاص ثالث بوده یا دارای حقوق ارتفاقی ‌باشد، موارد و این موضوع که ارزش‌ یابی با در نظر گرفتن این موضوع صورت گرفته باید در گزارش تصریح شود.

ماده 11: در گزارش هیأت کارشناسی باید اصالت اسناد مالکیت دارایی و عدم وجود محدودیت در تصرف، نقل و انتقال آن به این شرح مورد تأیید قرار گیرد: سند مالکیت زمین‌ها و ساختمان‌های با پلاک‌های ثبتی زیر به صورت کامل رؤیت و مالکیت شرکت، احراز شد. اسناد از حیث متراژ و موقعیت، منطبق با املاک مورد ارزیابی است. هیچ گونه محدودیتی جهت تصرف مادی و حقوقی در ملک احراز نشد.

بدین منظور شرکت می‌تواند از خدمات کارشناسان ثبتی مربوطه، معرفی‌شده توسط کانون یا مرکز که می‌توانند جزء هیأت کارشناسی سه‌نفره نیز باشند، استفاده کند.

ماده 12: در گزارش هیأت کارشناسی باید درخصوص سال ساخت بنا و باقیمانده عمر مفید، اظهارنظر و تصریح شود که ارزش دارایی با توجه به سال ساخت، کیفیت ساخت، موقعیت و نوع کاربری تعیین شده ‌است.

ماده 13: در گزارش توجیهی افزایش سرمایه که توسط بازرسِ قانونیِ رسیدگی و اظهارنظر شده در خصوص اقلام موجود در سرفصل زمین و ساختمان باید نوع سند مالکیت (رسمی یا عادی بودن سند و شکل سند رسمی)، مشخص و عدم احراز هرگونه محدودیت در تصرف مادی و حقوقی ملک تصریح شود.

در این خصوص تنها ارزش زمین‌ها و ساختمان‌هایی قابل انتقال به سرمایه است که تحت مالکیت مسلّم شرکت و دارای سند مالکیت رسمی نسبت به کلیه حقوق مالکانه ملک باشد مگر در خصوص مواردی که به تصریح قانون از این حکم استثناء شده باشد.

ماده 14: در گزارش توجیهی افزایش سرمایه که توسط بازرسِ قانونیِ رسیدگی و اظهارنظر شده باید هزینه استهلاک قبل و بعد از افزایش سرمایه و هزینه استهلاک سال‌های آتی به تفکیک اقلام موجود در سرفصل ساختمان، محاسبه و مفروضات مبنای تعیین آن تشریح شود.

سرفصل سرمایه گذاری‌ های بلندمدت

ماده 15: گزارش هیأت کارشناسی در خصوص سرفصل سرمایه‌گذاری‌های بلند مدت باید با لحاظ آثار بندهای اظهارنظر حسابرس مستقل و بازرس قانونی نسبت به آخرین صورت‌های مالی و بدهی‌های احتمالی شرکت تنظیم شود.

ماده 16: در متن گزارش ارزش‌یابی سهام، ارزش‌یابی باید حداقل به دو روش از قبیل خالص ارزش دارایی‌ها (NAV)، روش مبتنی بر تنزیل جریانات نقدی آتی و ... (به جز ارزش اسمی و دفتری) و براساس مفروضات معقول صورت پذیرد. در جمع‌بندی گزارش نیز، هیأت کارشناسی باید ارزش نهایی سهم را به اتکای یک یا ترکیبی از چند روش با ذکر دلایل اتخاذ روش انتخابی، مشخص کند.

تبصره 1- سهام شرکت‌های پذیرفته‌نشده در بورس و فرابورس باید بر اساس روش خالص ارزش دارایی‌ها (NAV) ارزش‌یابی شود. چنانچه در گزارش هیأت کارشناسی سایر روش‌ها (ارزش دفتری، ارزش اسمی و مبتنی بر تنزیل جریانات نقدی آتی و ...) برای ارزش‌یابی سهام بکار رود، کمترین مبلغ حاصل از روش خالص ارزش دارایی‌ها و روش مورد تأیید هیأت کارشناسی، ملاک تعیین مبلغ مازاد تجدید ارزیابی قابل انتقال به سرمایه خواهد بود.

تبصره 2- برای ارزشیابی سهام شرکت‌های پذیرفته‌شده در بورس و فرابورس به روش قیمت تابلوی معاملاتی، حداکثر قیمت قابل قبول جهت انتقال به سرمایه، میانگین قیمت سه ماه سهام شرکت است.

ماده 17: در موارد افزایش سرمایة شرکت اصلى از محلِ تجدیدِ ارزیابىِ سرمایه‌گذارى هاى بلندمدت، چنانچه ارزیابی بر مبنای روش خالص ارزش دارایی ها (NAV) انجام شده باشد، قبل از برگزاری مجمع فوق العاده به منظور تصمیم گیری در مورد افزایش سرمایه، تجدید ارزیابى دارایى ها باید در دفاتر شرکت هاى فرعى نیز ثبت شود.

سرفصل ماشین‌ آلات و تجهیزات

ماده 18: در گزارش هیأت کارشناسی باید تصریح شود ارزش منصفانة دارایی با توجه به سال ساخت، کیفیت و کارایی آن در زمان ارزش‌یابی تعیین شده است.

ماده 19: در گزارش توجیهی افزایش سرمایه که توسط بازرس قانونی رسیدگی و اظهارنظر شده باید هزینة استهلاک قبل و بعد از افزایش سرمایه و هزینة استهلاک سال‌های آتی به تفکیک اقلام موجود در سرفصل ماشین‌آلات و تجهیزات، محاسبه شده و مفروضات مبنای تعیین آن توضیح داده شود.

ماده 20: در گزارش هیأت کارشناسی باید درخصوص مالکیت دارایی، تطابق اسناد مالکیت با دارایی و باقیماندة عمر مفید آن اظهارنظر و عدم احراز هر گونه محدودیت‌ در تصرف مادی و حقوقی در دارایی نیز تصریح شود.

بورس پرس در بله : ble.ir/boursepress

انتهای پیام