تحلیل عضو انجمن انبوه سازان از اثر ارز تک نرخی بر بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، حسن محتشم در خصوص اثر تک نرخی شدن قیمت ارز بر بازار مسکن به ایسنا، اعلام کرد: با جنگ ۱۲ روزه اختلاف فاحشی بین رشد قیمت مسکن و رشد قیمت ارز و طلا ایجاد شد و به جاماندگی بازار مسکن انجامید.

با تک نرخی شدن ارز و بحران‌های سیاسی و اجتماعی موجود و با توجه به اینکه نقدشوندگی بخش مسکن پایین است، فعلا سرمایه‌ها به سمت ارز و طلا روانه شده و حوزه مسکن دچار جاماندگی است اما این شرایط پایدار نخواهد بود و بخش مسکن دیر یا زود خود را تحمیل می‌کند.

یکی از دلایل اصلی بحران و شرایط ناگوار اجتماعی، مسئله اقتصاد و معیشت مردم بخصوص اقشار متوسط و پایین است اما ادامه پرداخت ارز ترجیحی نیز امکان‌پذیر و منطقی نبود.

بسیاری از واردکنندگان و تولیدکنندگانی که از ارز 28.5 هزار تومانی استفاده می‌کردند معمولا کالاها را با این نرخ در بازار نمی‌فروختند بلکه سعی می‌کردند قیمت آن کالا به نرخ دلار آزاد نزدیک کنند. رشد قیمت ارز هم باعث ایجاد شکاف بین دلار دولتی و بازار آزاد می‌شد و هم به رشد قیمت کالاهای وارداتی می انجامید.

تک نرخی شدن ارز باعث شده کالاها با ارز بازار آزاد عرضه شود. وقتی قیمت ارز بالا می‌رود قیمت نهاده‌های مسکن تولیدی در صنایع و کارخانه ها نیز افزایش می‌یابد. بنابراین تک نرخی شدن ارز به تورم مصالح ساختمانی و حتی زمین منجر می‌شود و به رشد هزینه تولید مسکن دامن می‌زند در حالی که بازاری برای این تولید وجود ندارد.

انتهای پیام